雨漏り修繕
雨漏り対策工事｜大阪府吹田市
大阪府吹田市にて雨漏り対策工事を行いました。
案件情報
【ご依頼内容】大阪府吹田市 雨漏り対策工事 →雨漏り修繕サービスページ
【対応】吹田市の戸建てで、雨漏りにより室内で火花のような症状が出たため、緊急対応として現地調査を実施。ベランダ防水の劣化、水切り板金の未設置、下屋根の老朽化、サッシ周りの劣化など、複数の要因が重なる「複合雨漏り」であることが判明しました。
お客様の「とにかく早く直してほしい」というご要望に合わせ、原因箇所を総合的に補修する方針で施工。ベランダ下地補修＋FRP防水、立ち上がり部分の板金新設、外壁・サッシ周りのコーキング補修、下屋根のカバー工法（スーパーガルテクト）を行いました。工事後は雨漏りが完全に解消し、建物の防水性が大幅に向上。危険な状況から早期に改善できた対応事例です。
施工中写真
スタッフからのコメント
吹田市の戸建てにお住まいのお客様より、「雨漏りが発生し、室内で火花のようなものが散った」という大変危険な状況でのお問い合わせをいただきました。室内への漏水が電気配線に触れた状態で放電が起こった可能性があり、早急な対応が必要でしたので、現地調査にお伺いしました。
今回の住宅は築年数がそれなりに経過しており、各所に経年劣化が見られる状態でした。特に雨漏りは複数箇所から同時に発生している可能性が高く、典型的な「複合劣化」による雨漏り事例でした。以下に詳細な調査内容と、実際に行った工事内容をまとめます。
■現地調査で判明した主な雨漏り原因
今回の住宅では、明確にどこか一箇所だけが原因という状況ではなく、複数の要因が重なって雨漏りが発生していました。当社では赤外線カメラでの調査や散水試験も対応しておりますが、今回はお客様の強いご要望で「散水調査は無しで、とにかく早く直してほしい」というご依頼に基づいて、原因箇所を総合的に補修する方法でご提案しました。
【①ベランダ防水の劣化】
最も大きな問題はベランダ床面の防水層でした。
踏むと“ブカブカ”するほど水が下地に回っており、既存の防水層が完全に機能を失っている状態。このまま放置すると、室内への漏水だけでなく下地の腐食や外壁との取合い部分への浸水拡大も懸念されます。
【②ベランダ立ち上がりと外壁の取合いに水切り板金が無い】
本来、雨水を外壁側に回さないためには、水切り板金の設置が必須ですが、このお宅では施工されていませんでした。そのため、立ち上がり部分から外壁内部へゆっくりと雨水が侵入し、長期間にわたり建物内部を濡らしていた可能性があります。
【③下屋根の老朽化】
下屋根は全体的に経年劣化が進み、屋根材の反り・傷みが目立ちました。瓦棒・スレートなどの種類に関わらず、劣化した屋根材は雨漏りのリスクが一気に高まります。今回の雨漏りにもこの下屋根部分が関与している可能性が高い状況でした。
【④サッシ周り・外壁クラック】
外壁のクラック（ひび割れ）やサッシ周りのコーキング劣化も見られ、こちらも雨水の侵入口になり得る部分です。特にサッシ周りは雨漏りの起点となりやすく、細かな隙間でも長期間放置すると内部に水が回ってしまいます。
【事例】『屋根の葺き替えを検討しているので一度見てもらいたいというご依頼』など掲載
■お客様のご要望
お客様より「散水調査で時間をかけるより、とにかく早くしっかり直してほしい」というご要望がありました。そのため、推定原因箇所をすべて確実に補修し、再発防止を最優先とした工事内容をご提案しました。
■実施した施工内容
●ベランダ下地補修＋FRP防水施工
完全に劣化した防水層を撤去し、傷んだ下地を補修した上で二重防水層のFRP防水を施工しました。FRPは非常に耐久性が高く、ベランダのような歩行する場所に適した防水工法です。
●立ち上がり＋外壁取合い オーダーメイド板金取り付け
既存で水切り板金が無いという重大な欠点を解消するため、採寸のうえでオーダー板金を製作し、外壁とベランダ立ち上がりの取合い部分に取り付けました。
これにより、今後は外壁内部へ水が回るリスクを大幅に低減できます。
●サッシ周り・外壁クラックのコーキング処理
サッシ四周の打ち替え、外壁クラックのシーリング処理を実施。
わずかな隙間も残さないよう、打ち増しではなく打ち替えを基本として施工しています。
●下屋根カバー工法（アイジールーフ スーパーガルテクト）
既存屋根の撤去を行わず、そのまま上から軽量金属屋根材でカバーする工法です。
今回は、断熱性・耐久性に優れた アイジールーフ スーパーガルテクト を採用。
既存屋根が古くなっている住宅でも、短期間でしっかり雨仕舞いを改善できます。
■工事後の状況
各所とも問題なく仕上がり、雨漏りは完全に止まりました。
ベランダ・下屋根・取合い・クラックと、複数の劣化が絡み合っていたため、今回のように全体的な補修をまとめて行うことで、再発リスクを大幅に低減できています。
また、電気系統付近に水が回っていた可能性があるため、必要に応じて電気業者様による配線チェックのご案内も行いました。
■まとめ（担当者コメント）
今回のように「雨漏り＋電気系統への影響」というケースは非常に危険で、早期対応が求められます。吹田市は鉄筋でも木造でも雨漏りのご相談が特に多い地域ですが、ほとんどの場合、複数箇所が同時に劣化していることが多く、原因特定だけではなく総合的な補修が必要になります。
株式会社アビリティでは、
•赤外線カメラ
•カラ―散水＋ブラックライト調査
•ドローン調査
なども行っておりますが、お客様のご予算・ご要望に合わせた最適な施工をご提案いたします。吹田市・大阪府全域で雨漏りにお困りの際は、いつでもご相談ください。
